La valorisation médiane pour un cabinet d'administration de biens en France s'établit à 535 000 €, sur la base des transactions réellement publiées au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales.
Rédaction data — code NAF 68.32A — 6 transactions analysées (2024-07..2026-07) Fiabilité : à confirmerÉchantillon : 6 transactions de administration d'immeubles avec prix publié, sur 159 cessions du secteur recensées. Ratio prix / CA médian : non publié (le CA disponible est celui de l'acheteur — voir méthodologie). Nous affichons systématiquement le nombre de transactions : une médiane sur faible effectif est indicative, pas une expertise.
Répartition des 6 cessions à prix publié de administration d'immeubles. La médiane masque une forte dispersion : emplacement, rentabilité et bail font tout l'écart.
| Département | Cessions recensées (3 ans) |
|---|---|
| Paris | 8 |
| Bouches-du-Rhône | 8 |
| Rhône | 7 |
| Côte-d'Or | 7 |
| Haute-Savoie | 6 |
| Loire-Atlantique | 6 |
→ Combien s'en vendent chaque année, département par département ? Voir le marché de la reprise · Le prix des murs commerciaux, par département
Consolidation émergente : 17% des reprises de administration d'immeubles sont le fait d'un acquéreur qui rachète en série (≥3 fonds). quelques acquéreurs commencent à constituer des réseaux, sans encore dominer le marché.
Sur les 12 derniers mois, 869 entreprises ont été créées dans ce secteur contre 1139 disparitions (radiations) — un ratio de 0.8 créations pour 1 disparition. Secteur en recul net : davantage d'entreprises disparaissent que ne s'en créent — un repreneur y trouvera moins de concurrence, mais le marché rétrécit.
Indice mensuel des cessions (moyenne sur 3 ans, 1,0 = moyenne annuelle) — le marché culmine en janvier et se creuse en septembre.
| Commune | Dép. | Prix | Parution |
|---|---|---|---|
| Nantes syndic de copropriétés — annonce BODACC | 44 | 157 195 € | 2026-01 |
| Nantes, Châteaubriant Un portefeuille de mandats de syndic de copropriété — annonce BODACC | 44 | 20 000 € | 2025-02 |
| Nantes Une partie du fonds de commerce de syndic de copropriétés — annonce BODACC | 44 | 700 000 € | 2025-02 |
| Nantes Une partie du fonds de commerce de syndic de copropriété — annonce BODACC | 44 | 700 000 € | 2025-02 |
| Nantes Une partie du fonds de commerce de syndic de copropriété — annonce BODACC | 44 | 700 000 € | 2025-02 |
| Dijon branche d'activité de gestion immobilière — annonce BODACC | 21 | 370 000 € | 2025-02 |
La valorisation médiane est 535 000 €, calculée sur 6 cessions réellement publiées au BODACC. La fourchette va de 122 896 € (1er quartile) à 700 000 € (3e quartile).
À partir des prix de cession effectivement publiés au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales (BODACC), croisés avec le code d'activité INSEE. Nous prenons la médiane, plus robuste que la moyenne.
L'emplacement, la rentabilité, le bail commercial et le chiffre d'affaires expliquent l'essentiel de l'écart : les prix observés s'étalent de moins de 50 000 € à plus de 400 000 € selon les affaires.
Méthodologie : prix de cession extraits des annonces « Ventes et cessions » du BODACC (DILA, Licence Ouverte 2.0), croisés avec le code d'activité Sirene (INSEE, Licence Ouverte Etalab 2.0). Montants bornés entre 1 000 € et 20 M€. Médiane et quartiles calculés sur les seules cessions à prix publié. Source : BODACC — DILA.